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韦特斯加盟湖人亦庄天兔广场陷“罗生门”:二

来源:足球联赛-足球联赛直播 2022-01-14 11:28

原标题:亦庄天兔广场陷“罗生门”:二房东拿15年租约却“转租”出20年,因欠租被收房后,小租户们急了

签订20年的租房合同,如今只过去3年就被收回房屋,北京亦庄天兔文化生活广场的近50户“租户”陷入既无法使用房屋又不能要回租金的尴尬境地。

张俊杰是上述“租户”之一,他在2018年与北京天兔伟业国际置业有限公司签订租赁合同,租赁天兔文化生活广场5层一间房屋,租期20年,租金30多万,一次性付清。但在2021年10月,他的房屋被北京景海新时代软件开发有限公司强行收回。

《华夏时报》记者了解到,景海公司是天兔文化生活广场的产权方,天兔公司接受景海公司委托进行经营,因二者之间存在纠纷,景海公司于2021年10月26日将上述近50户房屋收回,天兔公司撤离。

天兔公司负责人曹光旭告诉《华夏时报》记者,天兔在这个项目上投入很大,还有几千万没收回来,2021年9月,景海公司以天兔公司欠缴租金的名义解除了双方签订的租赁合同,所以才会出现房屋被收回的情况。

目前三方仍处胶着状态,景海公司认为,租户与天兔公司之间签订的合同与景海无关,“租户”认为,天兔公司是受景海公司委托经营,应当承担责任。曹光旭则表示自己愿意承担责任,但不能承担所有责任。

从天兔欠缴租金开始

天兔文化生活广场位于北京亦庄新城核心区,在主干道科创街和经海七路交汇处,周边有京东总部等众多世界500强企业。整栋建筑包括地上五层、地下两层,建筑面积3.06万平米。

“2017年7月12日,我们和曹坤签订租赁合同。在这之前,我们以招商的形式,谈过很多家,曹光旭和曹坤来到现场。最终为什么选择他们,因为曹光旭说要经营、对外招商。”景海公司一名负责人告诉《华夏时报》记者。

记者了解到,2017年天兔公司接手前,该项目只是一个“框架”,内部没有装修,外部没有外立面。曹光旭告诉记者,天兔公司改造这个项目花了1.16亿元,包括燃气管道、中央空调、外立面、做隔间等等。

据景海公司负责人称,景海公司是与曹坤之间签订合同,天兔公司是曹坤后来注册的公司,然后以这家公司的名义运营这个项目。根据当时的租赁合同,景海公司给曹坤的租期是15年,曹坤可以将一部分转租,但是不能整体一次性转租,转租面积不能大于合同面积,不能超出合同经营范围、期限。

“在原合同里,我们和曹坤有明确的约定,乙方自行转租的,如乙方中途退出或责任到期,乙方的合同、乙方与第三方的合同同时中止,这个必须要跟租户明确说明。” 景海公司负责人告诉记者。

曹光旭表示,天兔公司给景海公司的租金一年大概是1500万元,接手后近4年的时间里,双方合作没有出现大的问题,天兔公司的资金运转也是良性的。

直到2021年,天兔公司因资金困难没有按时交租金,“他跟我们说,经营不下去了,天兔欠我们房租,经过双方协商,天兔撤场了。2021年9月3日我们进场。”景海公司负责人表示。

说到天兔公司的资金困难,曹光旭也是一肚子苦水,他告诉记者:“景海给的免租期是11个月,实际改造工程花了两年半的时间,改造花了1.16个亿,但我收到的钱一共是8030万,套进去好几千万元。2021年7月份,如果按照原计划物美进场,还有底商都租出去的话,我能再收回1100-1200万,这样我就可以交房租,还剩下几百万做运营,就是良性循环。但是手续做不了,我手上也没有那么多钱了,他就以欠缴租金单方解除合同,是今年9月份给我下的通知,我也没辙。”

曹光旭所说的手续,需要产权方向有关部门提供材料并协助办理,景海公司负责人向记者展示了其与曹光旭之间多次沟通的记录,记者看到该负责人多次向曹光旭转交了项目材料扫描件,并派人配合办理该手续。

分割转让,“卖”掉近200套房

天兔公司的转租透露出许多不合规之处。

在改造的过程中,天兔生活广场被分割成一个个单间,然后用“以租代售”或者“售后返租”的形式“卖”给客户。大概销售了200套,其中“以租代售”约150套,“售后返租”约50套。

根据客户与天兔公司签订的租赁合同,租赁期限是“15+5”,起租时间从2017年到2018年不等,截止时间是2037年7月20日。每套房租金约30万元,一次性付清。

“售后返租”客户需要多签定一份《委托租赁协议》,就是租户把房屋再返租给天兔公司,期限为10年,每月租金4000元。

天兔公司之所以采取这种方式经营,主要为了回款。据曹光旭透露,天兔公司在改造过程中花费了大量资金,通过转租收回了一些,但仍然有近3000万的本金没有回来。

然而,景海公司与曹坤之间签订的租赁合同里,期限只有15年。也就是说,天兔公司超越了委托代理期限。

租户向记者提供了一份景海公司给天兔公司的委托书,上面写明“授权天兔公司代表我单位进行该项目的招商运营工作”“授权范围为:独立与你们进行磋商项目招租、合同签署的具体事物”“授权期限15天。自2017年7月12日至2017年7月27日”,落款日期是2017年7月12日,签章是景海公司。

然而,景海公司负责人否定了该协议签章的真实性。记者发现,该签章没有合同专用章号码。据租户称,该协议是看房时销售人员展示给他们看的,但现在曹光旭也不承认有这个协议。

记者了解到,租户们签订租赁合同的甲方除了天兔公司外,还有北京金岛酒店管理有限公司、北京展鲲贸易有限责任公司,三者为关联企业。

谁的责任?

对于天兔公司的分割转租行为,景海公司其实早有发觉。

景海公司负责人告诉《华夏时报》记者:“我们在2018年7月发现他们公司有以租代售行为,就及时制止了,2018年9月进行了交谈,双方都有协商函,2018年10月我们发布公告,和这些租户说,以租代售行为属于违法。后来我们与曹坤签了一个补充协议,内容是禁止任何形式的以租代售行为,你收租户多少钱就应该给我们多少钱,这样才能保证租户的利益。”

但转租行为并没有停止,天兔公司也没有把转租的资金交给景海公司。2021年7月21日,天兔公司资金出现困难,没有按约定向景海公司交租金。

“2021年8月份,我们在通知无效的情况下,给他发了一个催款通知函,之后又发了解除协议函,然后我们进了场,他当时反映说现在租户比较多,要进行陆续清退。然后我们清房,房子确实是没人居住,我们现场进行打扫卫生。2021年11月份,有一批租户找来了,才发现这个问题比较严重。然后我们又找曹光旭,他说这批房子做的理财,没有实际居住,在返租协议上有明确约定,10年后这房子是要收回的。”景海公司负责人称。

曹光旭说的这批“做理财”的房子,其实就是上面说到的近50户“售后返租”。

记者在天兔文化生活广场现场看到,其外墙上原本的“天兔文化生活广场”六个字已被拆掉,换成了“多人行环球货仓”,二至五层的房间都是“loft公寓”式的,面积大约30-40平米,上述约150户“以租代售”租户有许多已经入住。

租户告诉记者,景海公司对上述约150户“以租代售”租户暂时未动,只对约50户“售后返租”房屋进行清退。“可能是因为这些‘返租户’的房子没有居住。” 租户表示。

目前部分租户已经起诉,把天兔公司和景海公司一同列为被告。

租户告诉记者,景海公司强行收回了房屋,并认为租户与天兔公司之间的纠纷,与景海无关。曹光旭认为,他愿意承担一部分责任,但景海公司也应该承担一部分责任。景海公司负责人则表示,会在法庭上提供所有证据,让法律来断定。

更让租户们忐忑的是,2021年12月中旬他们看到一份张贴在5层的《北京市通州区台湖镇人民政府限期拆除决定书》,称天兔生活广场4至5层公寓项目存在内部加层现象,涉嫌构成违法建设,令天兔公司限期拆除。

记者了解到,天兔生活广场的产权面积是地下两层,地上四层,但租户称项目在4层的基础上增加了一层。景海公司负责人表示,5层其实是设备机房,至于天兔公司用来做什么,是要按相关规定使用的。

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